1 外墙一般算作公共部分
2 外墙是整个建筑物的外部结构,对整个建筑的承重和保温隔热起着重要作用,因此一般被视为公共部分,需要由业主共同承担维修和管理费用。
3 如果是特殊情况,比如某些外墙是由某个业主单独装修造成的,那么可能会根据具体情况进行分摊处理,但一般情况下是算作公共部分。
一般情况下,在房屋物业内外墙的维护和保养中,公摊部分包含了外墙的维护,因为外墙是建筑物的一个重要部分,且整个楼房所有业主都共享了外墙的空间。
但是,在具体的物业管理合同中,是否将外墙算入公摊部分,还需要根据实际情况进行具体的规定和说明。
如果外墙只是属于单元业主的专属部分,那么就不应该算入公摊。如果是属于整个物业共有部分,那么就应该算入公摊费用内。一般来说,关于公摊部分的规定,需要在物业购房合同和财产公示中明确规定。