开茶楼的可能有四种人：
有低价资源的人。这类人价格低，直接购买，用来经营只是玩票，实际目的是看中房价涨幅，他们本来就不是卖茶的，而是炒楼的。
租金低的人。这类人签约时间长，所以成本低，用来经营茶馆合适，可以盈利。
有钱人。这类人缺个应酬客户谈判的地方，所以自己开个茶楼，拓展和维护自己的关系网，盈利本身盈利不是关键需求。
实打实经营的人。这类人大茶楼中很少，因为不具备上述资源，所以赚钱有难度，一般都是弄个很小的茶楼，低投入那种，赚不了大钱，维持生活而已。
开一家差异化的茶社可以从以下几个方面考虑：
1.产品差异化：茶社可以从茶叶品种、产地、采摘季节、加工工艺等方面进行差异化，提供更高端、特色化、个性化的茶叶产品。
2.服务差异化：茶社可以从服务质量、服务态度、服务方式和服务环境等方面进行差异化。例如，可以通过提供专业的茶艺服务、舒适的环境设施、定制化的服务流程等方式增加顾客的满意度。
3.营销差异化：茶社可以从品牌形象、宣传推广、活动策划等方面进行差异化。例如，可以通过举办各类主题活动、利用社交媒体进行推广、与其他品牌合作开展联合营销等方式提升品牌影响力和知名度。
4.文化差异化：茶社可以从文化内涵、文化体验等方面进行差异化。例如，可以通过将茶文化融入到茶社产品和服务中，打造具有浓郁文化特色的茶社，吸引顾客前来体验和感受。
综上所述，为了开一家差异化的茶社，需要从产品、服务、营销和文化等方面进行差异化创新，提供更加优质、个性化的茶叶产品和服务，吸引并留住更多忠实的顾客。