房子在母亲或父亲名下都可以公证给孩子,倒过来孩子的房子也可以公证给父母,父母与子女间的赠予都是合情合理的。
可以。
母亲名下的房子过户给子女要的手续:
1、受赠人提交购房资质审核;
2、双方签订赠与协议;
3、双方到公证处做亲属公证;
4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记,直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税等。
母亲名下的房子过户给子女要缴纳的税如下:
1、个人所得税:如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠,则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税;
2、契税,按照相关规定表示,不论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳;
3、印花税,根据规定,亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳;
4、营业税,如果是亲属之间的赠与,则不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。不过,要注意的是,如果该房产已经购买满5年,则免征营业税;
5、其它费用,附加费用一般有城建税和教育费附加费,以征收营业税和增值税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,教育附加费为3%。
可以卖。
根据《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母是完全民事行为能力人,有有权处理自己的财产,可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。