房地产法规涉及的名词和概念较为广泛，以下是一些基本的名词解释：
1. 房地产：指的是土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。它包括房产和地产，两者具有整体性和不可分割性。
2. 房产：指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。
3. 地产：指明确了土地所有权的土地，包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），以及已开发和待开发土地。
4. 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
5. 房地产法：是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
6. 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，其中房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果。它包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人，客体即房地产法律关系主体权利义务所共同指向的对象，内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。
这些概念构成了房地产法规的基础，对于理解房地产法律体系和相关法律规定非常重要。
在房地产泡沫发生之前，有一些关键的工作需要做好，以减少泡沫破裂时对市场和经济带来的影响。以下是需要注意的几点：
1. 监管政策：及时调整和完善监管政策，防止市场出现过度炒作和投机行为。要强化对房地产市场的监管力度，加大对开发商、金融机构和购房者的监管力度，避免不良影响的发生。
2. 金融风险防范：建立健全的金融监管体系，加强对金融机构和房地产企业的资金来源和资金运用的监管。要关注房地产贷款的风险状况，避免过度依赖借贷带来的泡沫风险。
3. 宏观经济调控：通过适时的货币政策、财政政策等手段，调整宏观经济环境，保持房地产市场平稳发展。要关注宏观经济的发展态势，及时调整政策方向，避免经济过热引发泡沫风险。
4. 市场信息透明：加强对市场信息的公开透明度，提高市场参与者对市场走势和风险的认识和警惕性。对房地产市场的信息披露、监测和评估要及时、准确，避免市场参与者盲目跟风。
5. 风险管理和预警：建立健全的风险管理和预警机制，提高对房地产泡沫风险的识别和防范能力。要加强数据监测和风险评估，及时发现并应对潜在的泡沫风险，避免危机的发生。
总的来说，要防范房地产泡沫的发生，需要综合推进政策、监管、风险管理等方面的工作。只有全面加强监管和风险防范工作，才能有效地维护房地产市场的稳定和健康发展。