房产证上的“国有出让过户”通常指的是土地使用权由国家出让给个人或单位，并涉及到产权的转移。关于是否需要“栽桩”（即实地标记界桩以明确土地四至），这取决于当地的法规和具体情况。
一般来说，在土地使用权转移的过程中，为确保土地的准确位置和四至清晰，可能需要进行界桩的栽设。这有助于防止未来可能出现的土地纠纷，确保土地权益得到合法保护。
然而，也有一些情况下可能不需要栽桩，比如土地四至已经非常明确，或者相关法规规定不需要进行界桩栽设。
总之，是否需要栽桩取决于当地的法规和具体情况。建议在进行国有出让过户前，咨询当地相关部门或律师，以了解具体的要求和流程。这样可以确保你的权益得到合法保护，并避免未来可能出现的纠纷。
房产证上有两个人名字，说明该房产属于两人所有。查询房产证上的名字，有以下几种方法：
- 政务中心不动产登记查询窗口：可持身份证、携带结婚证明材料查询。
- 政务中心自助查询设备：持本人及配偶身份证原件，自助查询。
- 网上自助查询：通过相关微信公众号、不动产登记服务微信小程序中“授权查询”模块，经配偶授权后，网上自助查询。
- 房地产交易中心：可以持身份证、户口本等相关材料到当地房地产交易中心进行查询，电脑里调一下资料，几分钟就可以查询到结果。
如果你需要查询房产证上的名字，建议你前往当地房地产交易中心进行查询。
房产证上的所有权人，即登记在证书上的个人或机构，享有房产的所有权。如果房产证上只有夫妻一方的名字，一般情况下，该夫妻一方是房产的唯一所有人，拥有出售、转让、赠与或出租等权利。
然而，根据当地法律和相关规定，夫妻之间可能存在共同财产制度或婚姻财产共同所有制的情况。在这些情况下，另一位夫妻一方也可能享有对房产的权利。例如，在婚姻财产共同所有制制度下，夫妻双方共同享有婚姻期间所得财产的权利。
因此，具体情况需要根据当地的法律和规定来判断。如果您有具体的案例或问题，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门，以获取准确的法律建议和帮助。