以单元为基准。
商品住宅维修基金：最基本的最小单元是按“住户业主的账号计入计算的。.如果维修部位涉及到楼层，应有楼层所有业主承担费用。.如果维修部位涉及到楼幢（例如电梯）。那就要楼幢内所有业主共同承担维修费用。
维修基金是由物业公司或业主委员会设立的专门用于维修和保养公共区域的资金，收费标准通常根据小区的面积、建筑年限、设施设备等因素来确定。
一般来说，物业公司会按照每平方米的面积收取一定的费用，也有些小区会按照业主的房屋面积或户型来计算。此外，维修基金的收费还会根据不同的地区、不同的小区而有所不同。业主在缴纳维修基金时应注意查看相关规定，确保费用合理合法。
维修基金一般都是以整个小区一起申请后以幢为单位进行表决的。维修基金的使用得获得大部分共有人的同意才能使用的，所以须进行投票表决通过才能使用。