1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
卖房和卖保险是两个完全不同的行业，它们在以下几个方面存在明显的区别：
1. 行业性质：卖房属于房地产行业，而卖保险属于金融保险行业。房地产行业主要涉及房屋买卖和房地产开发，而金融保险行业主要涉及风险保障和理财服务。
2. 商品类型：卖房是销售实物，即房产，而卖保险是销售金融产品，即保险合约。卖房涉及到土地、建筑物等实体财产，而卖保险涉及到风险的转移和赔付的金融交易。
3. 销售目标：卖房的目标是将房产卖出去，为房地产开发商或房主带来销售收益。卖保险的目标是为客户提供金融保障和风险管理，以保护客户的利益。
4. 销售方式：卖房主要依靠房地产经纪人、房产中介等渠道，通过房屋展示、销售谈判等方式进行销售。卖保险主要依靠保险代理人、保险经纪人等渠道，通过咨询、销售宣传等方式进行销售。
5. 销售周期：卖房的销售周期相对较长，涉及到房屋的价值评估、买卖合同的签署等程序，通常需要一段时间来完成交易。卖保险的销售周期相对较短，可以在较短的时间内完成投保和保单签发。
需要注意的是，尽管卖房和卖保险存在上述区别，但在某些情况下，房地产开发商或经纪人也可能提供房屋保险等金融服务。因此，在具体情况下，这两个行业之间的界限会有所模糊。
我觉得卖房过完户再给钥匙吗，当然啦。你卖完房要把手续办完。然后把合同签了。你在拿钥匙给户主。这样，才算是完全把房卖给他。