商品房没办证之前开发商收取地下车库费用，要看你的购房合同上是怎样规定的。
物业公司收取停车费不是看你是否办理好了房产证，而是根据你与房地产公司购房时签订合同是如何规定的。
如果合同规定是在取得房产证后，才交纳停车费，那你在没有拿到房产证前可以不用交纳。
如果合同规定在房产公司交房后，就要住户交纳停车费，那你即使没有拿到房产证，也同样必须交纳停车费。
选择商品房楼层时，最好根据自己的需求和实际情况来确定。一般来说，高层的房子景观好，采光充足，视野开阔，但价格相对较高且有可能存在电梯、水、电等问题；低层的房子则更方便生活，楼层低，通风良好，价格相对较低，但有可能有噪音影响。
如果有老人、小孩或有身体不便的人，最好选择低层，方便出入；如果追求视野和豪华，可以选择高层；如果有经济能力，也可以考虑选择顶层的复式或别墅，尽享私密性和高档舒适感。