主要包括以下几点:
宅基地面积标准:农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准根据土地类型不同而有所差异。使用耕地的最高不得超过125平方米,使用其他土地的最高不得超过140平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米123。
宅基地建房标准:根据家庭人数和土地利用情况,宅基地建房的标准也有所不同。例如,三人及三人以下的农户申请建房面积不得超过75平方米,四至五人的不得超过110平方米,六人以上的不得超过125平方米13。
建筑占地面积和建筑面积限制:建筑占地面积不得超过批准建房用地面积的80%,新建、扩建或改建房的建筑面积不得超过360平方米(独立住宅)或450平方米(联排住宅)14。
建筑层数和高度限制:建筑层数不超过3层,建筑高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度1。
土地利用和规划要求:农村建房应满足乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划的要求,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地1。
退缩要求:农村建房应满足一定的退缩要求,如退缩水库边、河涌、池塘边、村道边线、乡(街)道边线、县道边线、高速公路、国道、省道边线的距离要求,以及房屋之间的前后距离、左右横向间距等4。
其他规定:农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅1。
据我所了解,宅基地面积不一定按地基算。在中国土地管理法规中,宅基地指的是农村集体所有的土地,作为农民集体和家庭生活、生产、生活资料及其附属设施用地的土地,不包括耕地、林地、草地等其他专门用途的土地。
因此,宅基地的面积应该按照土地权属管理规定来计算,而不是按照地基来计算。当然,具体情况也要结合当地的土地管理政策来具体判断。总之,在考虑宅基地面积时,需要仔细查看相关规定,并对具体情况进行评估,以确保符合法律法规的要求。
不可以
宅基地是经国土部门批准用来建住房的,如果种农作物那就改变了用途,是不允许的。应合理利用土地。宅基地的使用权不归农历所有,是归集体所有。因此不能种庄稼