如果有意向将房子卖给房虫，为了保护自己的利益，可以采取以下措施：
1. 检查房虫的背景和信誉。在与房虫商谈之前，可以先关注其在互联网上的评价和口碑，了解其信誉度和专业性。同时，也可以询问其公司的注册信息和营业执照等证件，确保其真实可信。
2. 确定详细的交易内容和条件。在与房虫签订合同之前，需要确保合同条款清晰明确，包括房屋描述、交易价格、过户时间等。同时，也要求房虫提供承诺书或担保函，确保其能够按时履行合同义务。
3. 审查合同条款和签署合同。在签署合同之前，需要认真审查合同条款，并请律师审核合同内容。同时，在签订时，要在对方的见证下签署，并保留所有交易记录和凭证，以便后续纠纷解决和维权。
4. 保持跟进和沟通。在交易完成后，保持跟进和沟通，确保所有的问题得到解决，并及时处理任何问题。如有发现问题，及时向有关部门进行反映，确保自己的利益得到保障。
总的来说，与房虫进行房屋交易需要谨慎，采取必要的保护措施，以确保自己的利益不受损失。
1. 不建议将房子卖给房虫，因为这种方式可能存在风险，需要谨慎处理。
2. 如果一定要卖给房虫，可以通过签订正式的合同来保障自己的利益，合同中应明确房屋的价格、交易时间和方式、房屋现状和权益等内容，同时保留自己的追索权。
3. 另外，可以通过了解房虫的信誉度和口碑，选择可靠的房虫平台进行交易，以尽可能减少风险。
将房子卖给朋友时，需要遵循一定的法律程序和规定，以确保交易的合法性和安全性。以下是一些基本的手续和步骤：
双方签订房屋买卖合同：房屋买卖合同是双方共同签署的，明确规定了房屋交易的具体条款，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
办理房屋过户手续：在合同签订后，双方需要前往当地的房地产管理部门办理房屋过户手续。这包括提交相关证件，如身份证、房产证等，并填写相关的申请表格。
缴纳税费：根据国家的税法规定，房屋交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方需要按照规定前往税务部门办理缴税手续。
需要注意的是，如果房子有贷款或者存在其他经济纠纷，需要先在贷款结清或者解决纠纷后再进行交易。此外，如果房屋存在共有权人，需要确保所有共有权人都同意出售，并签署相关的同意书。
在整个交易过程中，建议双方选择信誉良好的中介机构或者律师协助办理手续，以确保交易的顺利进行和合法性。
此外，需要特别提醒的是，虽然与朋友之间的交易看起来简单，但仍然要保持谨慎，遵循所有正规手续。在任何时候，签订书面合同并保留所有交易记录都是非常重要的，以避免未来可能出现的纠纷。
最后，由于房屋交易涉及的法律和程序可能因地区而异，建议在具体操作前咨询当地的房地产管理部门或律师，以获取更准确的信息和指导。